Агент
юридическое или физическое лицо, совершающее юридические действия
(заключающее сделки) за счет и в интересах другого лица (принципала).
Отношения между А. и принципалом регулируются специальным договором. А.
действует как самостоятельный коммерсант на основе письменной
доверенности принципала. Права и обязанности по сделкам, заключенным А.
возникают для принципала. Исключения из этого правила устанавливаются
обычно в судебном порядке, например, если А. ложно указал имя
принципала. За свою деятельность А. обычно получает вознаграждение -
обычно в виде процента от суммы заключенных сделок, причем независимо
от конечных результатов сделки для принципала.
|
Акт о сделке
письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится
заявление о том, что продавец передает прав собственности, и все
интересы в участи недвижимости.
|
Андеррайтинг
оценка кредитором вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента:
- способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика);
- готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика);
- является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).
|
Аннуитентный платеж
равновеликие перечисления по кредитным обязательствам через равные промежутки времени.
|
Аренда
а) соглашение, по которому собственник передает нанимателю право
пользования и исключительного владения, но не право собственности на
объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
б) предоставление или принятие во временное владение и пользование
различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и
т.д.), а также иного имущества за определённую плату на договорных
началах.
|
Арендатор
юридическое или физичекое лицо, которое получает во временное владение
и пользование тот или иной объект аренды. Всоответствии с Основами
законодательства РФ об аренде в качестве арендатора могут выступать
юридические лица и граждане, совместные предприятия, международные
объединения и организации с участием российских и иностранных
юридических лиц, а также иностранные государства, международные
организации, иностранные юридические и физические лица.
|
Арендная плата
плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемой во
временное владение и пользование, размер, периодичности и сроки
внесения которой определяются договором аренды.
|
Арендодатель
юридическое или физическое лицо, сдающее во временное владение и
пользование природные и имущественные объекты или иное имущество. В
соответствии с Основами законодательства РФ об аренде право сдачи
имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным
юридическим и физическим лицам.
|
Арест имущества
запрет распоряжения имуществом, налагаемый органами государственной власти (судом, исполнительными органами).
|
Аэрация зданий
организованный естественный воздухообмен, осуществляемый за счёт разности плотностей наружного и внутреннего воздуха.
|
Банк ипотечный
разновидность коммерческого банка. Как правило, специализируется на
выдаче ипотечных ссуд. Его особенностью является наличие служб,
осуществляющих в случае неплатёжеспособности клиента оценку и продажу
недвижимого имущества, переданного в залог под выдаваемые кредиты.
|
Безвозмездный договор
договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне
что-либо без получения от нее платы или иного встречного представления.
|
Бенефициар
лицо, получающее доходы от своего имущества при передаче его в
управление другому лицу на доверительных началах (при сдаче в аренду.
наём и т.д.) или от использования собственности третьими лицами
(например, при передаче акционером акции в пользование брокеру с целью
максимизации дивидента). Бенефициаром называют также получающего деньги
по аккредитиву или страховому полису.
|
Брандмауэр
стена из несгораемого материала, разделяющая смежные строения или части одного строения в противопожарных целях.
|
Брокер
лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за
вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости
или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов.
Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия
лицензии.
|
Брокер по недвижимости
физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный
предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с
ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального
предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с
недвижимым имуществом.
|
Вещные права
разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят
абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности
являются:
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- сервитуты;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления имуществом.
|
Владение
фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность
непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью,
закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим
лицом) - одно из правомочий собственника. Законным (титульным)
владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель
(арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому
имущество передано по договору о безвозмездном пользовании,
залогодержатель, и др.
|
Встречная покупка (встречка)
продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было
куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов
нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на
квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги
на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество
квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока
продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.
|
Вторичный ипотечный рынок
рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных,
предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления
срока его полного погашения. Отношения по выпуску и обращению ценных
бумаг, обеспеченных закладными или их пулами.
|
